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Estas son algunas recomendaciones para comprar una casa

Antes de adquirir un inmueble, te compartimos algunas recomendaciones para comprar una casa y tomar acertadamente una de las decisiones más importantes de tu vida.

Comprar una casa es una de las inversiones más fuertes que realiza una persona, es por eso que debes tomar en cuenta ciertas interrogantes y evitar cualquier duda o problema.

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*Foto: Credit

Debes conocer cuatro pilares para considerar:

Los relacionados con el precio de la casa y el plan de pagos

  • ¿Cómo puedo pagarlo y qué se incluye en el precio?

Es inusual comprar una casa de contado, así que debes preguntar cuáles son las opciones de pago. A cuántos años deberás pagar cierta cantidad con o sin intereses, así como tomar en cuenta qué es lo que realmente incluye este precio, además del inmueble se consideran otros elementos, como los espacios comunes, en caso de tratarse de un departamento en un condominio.

  • ¿Incluye trastero y garage también?

Un trastero es un espacio que se utiliza para guardar diferentes objetos en desuso, una especie de bodega, usualmente ubicados en las azoteas de los edificios.

Intenta que dentro del precio de tu casa, se incluya el del garage pues pagar esta opción por separado mensualmente, representa una cantidad considerable.

Sobre la superficie de la casa

  • ¿Cuántos metros útiles tiene y cuántos metros construidos?

Debes considerar que el diseño de la casa que elegirás comprar tenga el óptimo espacio que requieres, para aprovechar cada metro de ella.

  • ¿Qué zonas comunes y servicios tiene la vivienda?

En ocasiones contar con un patio o un roof garden para hacer reuniones es un elemento muy valioso. Incluso elementos como un basurero especial es un punto a favor en estos tiempos. Contar con un guardia de seguridad también es un gran elemento.

  • ¿Cuántas alturas tiene el edificio?

Considera las ventajas y desventajas de vivir en los primeros o en los últimos pisos de un edificio. Ya casi todos cuentan con un elevador, pero es importante que pienses en los momentos en los que no hay luz por algún inconveniente o se está dando mantenimiento a este.

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Foto: Jared Rice

Sobre la entrega y el estado de la vivienda

  • ¿Cuándo empiezan las obras y cuándo está previsto que acaben?

Por si compras alguna casa o departamento en preventa por cuestión de precios. Debes conocer a la perfección los tiempos para que planees cuándo debes comenzar una mudanza.

  • ¿Cuándo se entrega la vivienda?

Además, claro, de saber cuándo podrás habitarla una vez estando lista.

  • ¿Están avaladas las cantidades entregadas a cuenta?

Debes de estar seguro a dónde van todas las cantidades capitales que has pagado, aunque la construcción del inmueble no esté finalizada.

  • ¿Por quién y cuándo se dan los certificados?

Sobre la vivienda

  • ¿Es posible elegir la distribución interior? ¿Implica costes adicionales?

Aunque esté un prediseño en mente para los arquitectos o desarrolladores del proyecto, puedes pensar en cómo te gustaría disponer del espacio de tu casa.

  • ¿Cuántos vecinos hay por piso?

Es importante conocer estos aspectos que te brindarán seguridad.

  • ¿Orientación de la vivienda?

La localización geográfica es muy importante pues debemos aprovechar los recursos naturales, como la luz.

  • ¿Memoria de Calidades?

La memoria de calidades está considerada uno de los principales instrumentos de garantía para aquellos que adquieren una vivienda sobre plano.

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*Foto: Ken Treloar

Además de estas preguntas, debes establecer si comprarás una casa a cooperativa de vivienda o directamente un promotor.

Las diferencias son básicamente estas:

Comprar casa directamente a un promotor

  • ¿De quién es la propiedad del suelo?
  • Para que todo esté en orden, ¿debe de ser del promotor o tener una opción de compra?
  • ¿Tiene licencia de obra?
  • ¿Tiene certificación del técnico sobre la adecuación del edificio a la licencia concedida y al proyecto aprobado por el Ayuntamiento o Municipalidad?
  • ¿Se ha hecho la inscripción en el Registro de la Propiedad de la edificación?
  • ¿Posee Certificado del Registro Mercantil que acredite la existencia de la sociedad, los administradores, el domicilio social, el NIF(el organismo dedicado a la contabilidad más importante a nivel mundial)?
  • ¿Qué pasa si al final no se lleva a cabo el proyecto?
  • Para mantener siempre seguro tu dinero, pregunta si en caso de que no se lleve a cabo el proyecto y el promotor no devuelva las cantidades entregadas, ¿la compañía de seguros o la entidad bancaria permitirán recuperarlas mediante la ejecución del aval bancario o seguro?

Comprar casa en régimen de cooperativa

  • ¿Qué pasa si se adquiere sobre plano mediante cooperativa?
  • ¿Se tiene una gestora que controle el proceso?
  • ¿La cooperativa está legalmente constituida e inscrita en el Registro?
  • ¿Hay una cuenta abierta de titularidad de la cooperativa?
  • ¿Quién elige la constructora y los materiales?
  • ¿Qué experiencia tiene la gestora seleccionada?
  • ¿Cómo se compra el suelo?
  • ¿Se tiene algún banco que financie?
  • ¿Cómo puede uno darse de baja en la cooperativa?

Así que básicamente estas son las recomendaciones para comprar una casa y después de este proceso, sólo te preocupes de disfrutar este éxito.

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